Меню

Онлайн-приемная

Поступило обращение по следующему вопросу:

оформление СНТ земель общего пользования

Дата обращения - 21.06.2019
Текст обращения:

СНТ «Березка», находящееся в дер. Вичелово Череповецкого района, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 35:22:0301015:308, 35:22:0301013:299 (земли общего пользования). Оба земельных участка расположено в одном кадастровом квартале. Межевание земельных участков и постановка их на кадастровый учет проведена в 2018 году.
При проведении кадастровых работ земель общего пользования СНТ Березка кадастровым инженером было выявлено, что помимо земельного участка с кадастровым номером 35:22:0301015:308 (выделен садоводству на основании постановления № 193 от 18.05.1993 площадь земельного участка 20,3 га., из которых 3,02 га являлись землями общего пользования), садоводческому товариществу было дополнительно выделен земельный участок по заявлению от 14.12.1994 председателя Н.С.Курилова. По данному заявлению председатель просил дополнительно выделить 10,10 га земли. Был составлен комиссионный акт о выборе участка под расширение коллективных садов. Комиссией было принято, что дополнительные земли для коллективного сада будут размещаться: пашни 1,3 га, сенокосы и пастбища 3,5 га, прочие угодья из ГЗЗ 5,30 га. 20 января 1995 года было выдано заключение № 8 по отводу земельного участка под строительство. Под расширение коллективного сада выделено 10,10 га сельскохозяйственной земли. Данное заключение было действительно до 18 января 1998 года.
10 июля 1995 года главой администрации Череповецкого района было принято Постановление № 348, которое являлось основанием получения права собственности СНТ Березка земельного участка площадью 3,466 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности № 23065 от 10.07.1996 года. СНТ утратило оригинал данного свидетельства, имеется только копия, по которой СНТ не может оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301013:299, также остальные имеющиеся документы по выделению земель не позволяют установить всю картину выделения и оформления земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301015:308 был поставлен на кадастровый учет Администрацией Череповецкого района, как правообладателем, так как при первоначальном обращении СНТ Березка о постановке данного участка на кадастровый учет СНТ было отказано в связи с отсутствием прав на данный земельный участок. Далее данный земельный участок был передан в собственность СНТ от администрации Череповецкого района. Второй земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301013:299 СНТ Березка поставило на кадастровый учет как правообладатель данного участка при наличии копии свидетельства о праве собственности. В данный земельный участок входит дорога общего пользование и окраины СНТ. Для удобства обслуживания, советом СНТ было принято решение объединить данные земельные участки в один. Вот тут и начались проблемы. 27 декабря 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 27 декабря 2018 года СНТ Березка получило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права. В обоснование приостановки указаны следующее:
1.    По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301015:308
принадлежит на праве собственности СНТ Березка, на основании Постановления администрации Череповецкого муниципального района «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно Садоводческому некоммерческому обществу «Березка» от 02.11.2018 № 1475. Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301013:299 предоставлен СНТ в постоянное бессрочное пользование. Эти данные не сходятся с данными, имеющимися у СНТ. Также ни администрация Череповецкого района, ни Росреестр, ни кадастровая палата не могут пояснить, на основании каких документов, они делаю такой вывод.
СНТ Березка сделало запрос о выдаче дубликата свидетельства, но получила ответ об утрате данных документов. В этой связи СНТ не имеет возможности зарегистрировать право собственности, как ранее возникшее.
2.    Вторая проблема возникла в связи с разными видами разрешенного использования земельными участками. Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301013:299 имеет вид разрешенного использования земли населенных пунктов, по непонятным причинам данному земельному участку присвоен такой вид, так как на часть данного земельного участка выступают земли садоводов, имеющие вид разрешенного использования-земли сельскохозяйственного назначения. Также данный земельный участок сформирован из земель рыбного хозяйства, земли которого также относились к землям сельскохозяйственного назначения. СНТ Березка трижды обращалась в администрацию Череповецкого района о смене разрешенного вида использования, на что получала непонятные ответы о невозможности перевода без ссылок на законодательство о прямом запрете. В устном порядке мне поясняли, что мы пытаемся захватить данные земли, а также неправомерно помочь членам СНТ увеличить размеры своих земельных участков, при этом законодательством разрешено по амнистии получить 3 сотки. При этом у садоводов земельные участки стоят уже на кадастровом учете.
СНТ непонято нежелание Администрации Череповецкого района разобраться в возникнувшей ситуации. Администрация Череповецкого района грозится снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 35:22:0301013:299, как ошибочно поставленный, тогда подъездная дорога общего пользования будет относится к Домозеровскому сельскому совету, на что Администрация Череповецкого района отказывается ее обслуживать. Данный земельный участок по своей сути и по размеру никому в пользование не может быть предоставлен в связи с его ненадобностью и размерами.

На основании вышеизложенного, прошу помочь разобраться в данной ситуации, так как все подразделения (Росреест, Кадастровая палата, Администрация Череповецкого района, архивы), куда мы обращались, утверждают об отсутствии у них недостающих документов. Но из анализа имеющихся документов и ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2018, имеются сведения о наличии где то документов, подтверждающих право СНТ на данный участок.

Текущий статус:  [Ответ подготовлен]

Дата ответа - 01.07.2019

Департамент имущественных отношений Вологодской области направил Ваше обращение по компетенции на рассмотрение в прокуратуру Череповецкого района.